八零后创业记 第809节（2 / 2）

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老李当年买地那简直等于半送半买了。

领受了额外好处低于市价拿地，却又以‘我是一个商人’为由囤地待涨。

这不好！

傅氏是打算扎根国内的，不会把国内的资产都出手然后转移资产到国外。

14亿人的巨大市场，比国外吸引人。

所以，不要让高层恶了傅氏才好。

另外，他还是担心滚雪球一样的赚了钱就投入买地，最后落下的除了一堆到后来卖不起价的地皮，就只剩下债务了。

赚的钱不是押在地皮上，就是付了高昂的利息。

那辛苦多年落下什么？落下老百姓因为痛恨高房价对房地产商的咒骂么？

他把这两层意思一说，叶总和傅昇就都没再说什么了。

他们都不出声了，其他管理层也就不出声了。

只几个股东道：“要是明年在今年的基础上再大涨，不是太吃亏了么？”

傅宸道：“那600亿怎么办呐？拿付清的地皮去抵押，每次抵押银行都会给打七八折，缺口依然很大。这样的高负债会拖累房地产以外的其他行业。而且，国家大量推出的保障性住房对房价的冲击也是不小的。香港的八万五公屋计划对房价复苏的影响就是前车之鉴。我让发给大家的是1月26号‘新八条’出来之后，一二线城市的房价变化。一个多月了，房价尤其是二线的房价基本是没涨的！这和‘新八条’之前比，已经是大变化了。”！

第622章

股东们就都不说话了。

拿付清尾款的地皮去银行抵押,也得先付清再说。

600亿的资金缺口，谁敢拍着胸口说自己能解决？

这算是傅宸头一次在董事会乾纲独断：不囤地待涨。

如果他的判断错了，对他的威望是有很大妨碍的。

不过,他也必须推行自己的想法。

他不觉得国家如今还会容得房地产商再像李超人那样囤地赚钱。

而且,为了稳妥些也不该让公司负债继续高企。

可以少赚一些，但不能贪多到忘了缩手。

至于一众股东心头想什么,服膺也好、想看笑话也罢,他现在不去管。

接着傅宸又讲了一条,“银行如今对房地产商的贷款不但提高了利率，而且有收紧的趋势。咱们又不是国字头的,肯定拍在人家后头。而且银行大额贷款流程繁琐。我去海外融资的利息市价是12%。除了房地产,实体要想有12%的年利润不容易。所以这个好处不能只便宜了外国人。我预备推行对公司内外的一年期的借贷。我个人呢，大家都知道我现在不但没钱还负债200亿。我以公司的名义、用12%的年利息跟董事长借了7亿、跟董事长夫人借了3亿。如果大家有意愿，也可以加入进来。出具的借条会加盖公章,以公司信誉为凭证。员工也可以,一切听凭自愿,绝不强迫。”

12%的年利息，确实是有点吸引人。要想用投资赚这么多钱可是不容易,而且有风险。

在座的高管和股东一时都有些动容。他们都刚领到一笔不菲的分红呢。

领到大笔分红再借给公司生利息，新总裁很给他们谋福利啊！

叶总笑了下,“不是听说董事长借钱给你们夫妻只收6%的利息么？”

众人都想瞪他，人家一家子借钱多少利息关你什么事？一杆子这是要扫掉6%啊。

傅宸也笑了,“那十亿是老......董事长借给我老婆的。当时我都成植物人了，就是一个公爹优待守活寡的儿媳妇。这肯定不能同日而语。我是沾光拿了七亿去用。老董事长什么性子你们都是知道的,我18岁之后用的钱全都连本带利收回去了的。而且，一

视同仁嘛，上下得一致。给员工12%,给董事长也应该12%。这个事财务总监把细则再拟一拟交给我看。公司内部成员和社会上的人都可以借钱给公司，一年为期。先期我们只做一年！嗯，如果中途要取回本金，就按比例计息。但要收取利息所得的10%作为手续费。另外，如果我们违约，每天按万分之五罚息。”

这样即便中途支取，也比存银行划算了。甚至比存余额宝也要划算不少。

财务总监冯奎忙点头应了下来。

傅昇沉吟一番道：“就用借钱的名义么，要不要搞成公司债券或者理财的形式？”

傅宸道：“公司债券走流程弄不好就要走好几个月，等不及啊。不过，做成公司的理财产品来卖倒是可以。具体的冯总监去操作吧。”

叶总笑道；“那我带个头吧，我自愿借给公司5千万。”

众人一听就知道傅宸事前怕是和他通过气了。

5000万都不用多想就拿了出来，这不是事前沟通好了是什么？

他挑明老董事长借给儿子、媳妇的钱是6%的利息也是要公开说破此事。

不然，借给儿子、媳妇6%，借给自家公司12%，多少会让人有点想法。

如今银行定期存款很低，12%这个理财收益就非常的吸引人了。

但要说傅宸给的很夸张也不尽然。

如今银行调高了贷款给房地产商的年利率，8%——11%。

但到手往往得往11%靠了，粥少僧多啊。

而且，按惯例还得给经手人一成的回扣。

所以，在座没人觉得用12%的利率以理财产品的名义向社会募资给高了。

对广大老百姓，这其实是避免了银行这个中间商赚差价。