钱时云来投（2 / 2）

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“房产在经过盲目投资和疯狂购买之后会趋于理性，不再是地理位置好就能卖的贵，卖的快，而是会将物业、小区绿化、停车环境、开发公司品牌、施工单位等诸多因素考虑进去。”

“口碑，口耳相传的信誉将是未来制胜的重要筹码。”

“而以单一居住目的开发的楼盘项目会在一二线城市日趋减少，cbd将是未来的主要发展方向。”

刘斌满意的点点头，对于钱时云的回答还是很满意的，与他这个经历过的人所知虽有出入，但差别不是很大，能看到这一步算是难能可贵，着实不易了，在心里已经将钱时云看成是盛名地产里的一员了，至于安排什么位置，还要问最后一个问题，“钱老哥，那你为什么会选择我的盛名地产呢？以你在这个圈子里的名望，想在一家公司谋到高位并不难。”

“盛名地产正处于上升期，挑战很大，机遇同样很多，”钱时云停了停，接着道：“再有就是我是因为针织厂那块地的事情才离开了工作近十年的绿荫地产公司，我想在哪里跌倒的就在哪里爬起来，想着有一天亲眼看着盛名地产收购绿茵地产的那一天。”

刘斌没有收购绿茵地产的意思，可也没有必要这个时候就给钱时云泼凉水，未来会发生什么，就连他这个重生者都说不准，更甭说别人了，站起身，伸出右手，笑道：“盛名地产欢迎你的加入！”

“谢谢！”钱时云也站起身，伸手和刘斌握了握手。

既然成了自己人，刘斌也就不跟他客气，道：“暂时先从项目经理做起，最近新的项目很多，一会儿你随便挑一个。”

“好！“钱时云点点头，迟疑了一下才小心的问道：“老板，针织厂那块地什么时候开发，到时候能交给我负责吗？”

“那块暂时不会开发，最早也得明年了，交给你开发不是不可以，但在此之前你必须做出点成绩出来。”刘斌说完又补充道：“那块地我会打造成cbd中央商务区。”

“我知道了！老板！”钱时云握了握拳头，下定决心一定要做出一番成绩出来，被人从工作十来年的公司里排挤掉的滋味不好受，他要报仇，目标就是打垮绿茵地产。

刘斌打算让钱时云辅佐程婷管理盛名地产，至于他能否达到令自己满意的地步，那只能拭目以待，看他的实际行动了。

快速发展的可不仅仅只有盛名地产，万客隆超市的发展速度其实一点儿都不慢，仅用一年多不到两年的时间，就有超市门店近七十余家分店，还有二十余家门店在装修，以及更多城市的门店在商讨洽谈之中，平均以每月增加二十家分店的速度快速扩张着，每月营业额都在亿元以上，而利润也远在千万以上，早就实现了自给自足，自我造血发展的良性模式。

目前万客隆超市还是以直营为主，但已经有嗅觉灵敏之人闻到了气味开始找上门来寻求加盟事宜了，只是暂时还并没有给予回应。

直营店的好处是方便管理，可以对店里的人事和进货等一切相关事宜全面监控与掌握，而弊端则是前期投入的建设成本过高，在一定程度上限制了发展速度。

而加盟店的利弊则是恰恰相反，前期投入基本都是加盟方在出资，可以极大的促进发展速度，现在是以每月二十家门店的速度在增加，允许加盟后说不定就是以每月五十家甚至一百家门店的速度增加，而加盟的弊端就是管理，人事上的管理以及进货渠道上的管理，对商品的品控很难做到如臂使指，容易砸牌子。

直营与加盟的利弊刘斌与大丫一早就讨论过，当时刘斌给出的意见是按照加盟店的面积与投入的资金规模将之分成三类，及便利店、超市和综合超市。

两百平以下的是便利店，每年五千加盟费，公司只负责供货与监督，不负责管理。

两百平到一千平米的为普通便民超市，每年的加盟费是三万，公司负责派驻基层员工、供货以及监督，依旧不负责管理。

一千平米以上的为综合超市，每年的加盟费是十万，公司不仅负责供货、监督，还会派驻店长以及基层人员进行管理，加盟方只负责监督，如自己的意见与公司派驻的店长相左时，可以向总公司申诉，公司会给予解释，如公司觉得店长处理失当，可以将店长调离，加盟方也可以自行招工，但必须得经过公司统一培训，且关系必须挂靠在公司。

超市和综合超市派驻人员的薪资则由公司和加盟方协商分配，也就是说加盟方每年付出的三万或是十万加盟费，基本上都能以人工薪资的方式折返回来，只有便利店是不派驻人员的，但三千的加盟费够监管的花费？

加盟费和场面面积只是一个门槛，一个最开始将一部分人拦在外面的门槛，然后在加入进来后在进行严格的监督，确保加盟店里售卖的商品都是有公司统一进行采购的那些商品，至于没有完全售卖公司采购商品的加盟店，不仅要面临解约还要面临百倍加盟费的赔偿。

负责片区监管的工作人员也会不定时轮换，在防止他们与加盟方串通勾结的同时，也制定了巨额的奖励制度，既抽检到不合格的加盟店后，在举报得到确认后，公司起诉加盟店所获得的赔偿金的一半将作为奖励发给片区监督员。

如被其他片区的监督员举报并得到确认，举报人将得到一半赔偿金作为奖励，而被举报片区的监督员则要被解雇以及面临法律的惩罚。

如以为要挟，那被要挟方无事，要挟方则要面临惩罚。

刘斌宁可公司的发展速度稍微慢一点儿，也不愿意让一条臭鱼坏了一锅汤。