第二百零八章 华夏特色的房地产业（2 / 2）

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他的话虽然有些拗口，但雷涛还是听明白了的。这就是说他现在是搞装修，那么可以向家具装修材料卫生洁具灯具等等这些商业领域拓展一下。但是这些产业虽然作为横向业务拓展是可行的，可并不能解决目前雷霆公司的问题——人多！

雷霆公司现在的问题其实是从他同情心泛滥收下了季春带过来的三个工程队近八百多人才引起的。这些工人需要的是他们能够胜任的工作，而家具装修材料卫生洁具灯具等等这些都不适合安置这么多的劳动力。

雷涛把他的想法说出来之后，陆宋元点了点头道：“这些生意，你现在去做也有些晚了，目前这些领域都是竞争非常激烈的了。你作为一个没资金没技术的外行进入之后，没有竞争优势。”

“……其实有一个产业你为什么没有考虑考虑呢？”陆宋元有些不解地问道。

雷涛对陆宋元的疑问同样也不明白是什么意思，他纳闷地看着陆宋元：“你说的是什么产业？”

“建筑和房地产开发啊！”陆宋元的话让雷涛吓了一跳。

他立刻摇了摇头说道：“那个产业水可深呢，我这么点资本进去不是自找死路啊！我想都没想过。”

雷涛的确没有想过这种事。其实以他目前的情况来看，倒是的确只有建筑业和房地产开发能够满足他安置这么多劳动力的需求。如果真进入这个产业发展的话，他收下的队伍那是只少不多的。

可关键是他没有那么多的资本。如果说要搞建筑，那以他目前的实力，只能接二级分包的工程。而现在很多二级分包的工程队，接工程要带资垫资不说，做完了工程拖欠工程款的事情那是太多了。他本钱小拖不起。而且目前邯江市场上的建筑公司也比较多，和他们竞争，雷涛的技术资质都是短板。原来邯县三建的那个省二级的资质根本就不够看的。

至于说房地产开发……那是更遥远的事情了。以他现在的资本要搞这个，那简直就像是杯水车薪，根本就不够看的。

听他说完了之后，陆宋元哈哈大笑了起来：“雷涛啊雷涛！我还以为你真的什么都明白什么都懂呢？原来你还真有不懂的啊！”

雷涛被他这么一说有点汗颜，他以前给人的感觉的确是好像什么都懂，可事实上由于没有上过大学，知识面还是比较狭窄，很多事情他并不懂。这个缺点他自己是心知肚明的，也想着要想办法补上这个缺。

笑了一会儿之后，陆宋元叹了一口气道：“这也难怪，这种事情也只有接触过的人才明白，外边人看着那是云山雾罩，这房地产开发里面的确是内幕挺深的。”

随后陆宋元就给雷涛讲解了一番，具有华夏特色的房地产行业的一些内幕。这些事情就算是他如果不是“娶”了一个地产公司女老总当老婆，他也是不清楚的。

国内的房地产开发商在项目的操作中的手法其实都是大同小异的。买地建房卖房，这是一个最基本也是最简单的开发流程。

但恰恰就是在这三个环节中，以华夏目前的情况来说，看着都是需要大笔资金投入的。可其实杠杆原理在这个行业中的应用，那是非常普遍的。

“只要有一亿的资金，就可以去操作数十亿的项目。这就是我们国家房地产业独有的特色……”陆宋元对房地产业中的杠杆原理做了一个最直白的诠释。

开发房地产的第一步就是买地。

而在买地的环节中，其实真正需要投入的资金是投标的10%左右，也就是说一百万的资金可以买到价值一千万的地。这在业内已经是公开的秘密了。交了保证金参加土地使用权的拍卖，正常的流程中标之后，这地价款那是能拖就拖，很少有人会足额付清之后再开发的。还有就是征地补偿，这笔钱基本也是打了折给付的。

第二步就是投资建房，这个环节资金就更是有人帮着垫付。这个事情雷涛也清楚，那就是工程队带资或垫资建设。有些房地产开发公司甚至就是空手套白狼，一分钱建设资金没有都敢开工。

而此前积欠的那些地价款拆迁补偿建设资金靠什么还呢？自然是卖房子！而房子要卖也不是说造好了房子才能卖的。预售就是一个提前回笼资金的最佳途径。真要等房子造好了才卖，那资金链早就断了，而开发商也该跳楼破产了。

“可卖房子也没那么容易的啊！”雷涛想起以前余荷做房产中介时的那种辛苦。真要是房子卖不掉，那不就砸在手里了？