第2148章 抑制房价(1 / 1)
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陆渐红给于紫璇安排的工作是矿业集团,为此他找到了傅维军,傅维军自然是满口应承下来,由于于紫璇大学里学的是管理专业,傅维军给了她一个办公室副主任的职务,这让于紫璇非常吃惊,一进入便是中层管理干部,她觉得这样子不好。在她的要求下,她只做了办公室的一名普通文员,傅维军也不强求,不过在向陆渐红汇报这件事的时候,他们两人的心里都有同一个想法,那就是于紫璇是一个非常知道进退的人,如果她有能力,将会是一个非常好的培养对象。
解决了这个后顾之忧,曲功成的状态明显好了不少,眉宇之间也略有舒展,虽然房子的事情暂时还没有着落,不过一来他还没有一个具体的落脚方向,二来矿业集团也给于紫璇配了一套一百二十平米的商品房,虽然是暂住,但是他们一家三口是足够住的了,至于孩子曲源也在玉桥市第一小学入了学,当然曲功成也知道,这一切都因为有陆渐红打招呼的结果,心里对陆渐红更是报定了效忠之心。
这件事也给了傅维军一个启示,跟领导自然要跟这样体恤属下的领导,但是当自己干领导的时候,同样也要做这样的领导,将心比心才能获得最无私的支持。
时间保持着它恒定的速度不匆不忙地向前走,转眼之间就要到国庆节了,无论是从回住处的过程中还是在电视媒体中,到处都充斥着黄金周房产交易会的广告。陆渐红简单了解了一下,房价虽说有所优惠,但是市中心还是到了一万五一平米,而郊区的也是在一万左右浮动,这对于一个二线城市来说,这个价格是不正常的。
站在住处的窗前,陆渐红缓缓地抽着烟,心头布满了沉重,房价过高是一个全国性的问题,早在陆渐红还任郦山县县委书记的时候,他便意识到了房价必须调控,但是如何个调控法,陆渐红还是一筹莫展,毕竟连国家也只能出台相关的抑制政策,比如是限购令,但是这些并没有能够切实地解决问题,道高一尺魔高一丈,上面有政策,下面的对策更是层出不穷。
该如何改变这个局面呢,仅仅是依赖于经济适用房是治标不治本,相对于土地财政的情况,土地价格高建筑原材料的价格也在不断攀升,再加上一些炒房团的恶意炒作,直接导致房价节节上涨。而房价的上涨直接影响到城镇化的进程。城镇化靠的不仅仅是城市建设,还需要入住人口率,买不起房又何谈入住?因此,房价过高上涨过快,提高了城镇化成本,直接阻碍了城镇化的步伐。
针对这个问题,陆渐红思索了一夜,拿出了几个方案来。
第二天一上班,陆渐红便把分管城建工作的副省长窦盛叫进了办公室,就玉桥市的房地产行业进行了了解,窦盛的工作很扎实,如数家珍,说得头头是道,在提到房价过高的原因时,窦盛说出了自己的观点,与陆渐红的分析大差不离,事实上,虽然在全国各地存在不少个性原因,但是大多数的情况下都大同小异。
陆渐红认真梳理了一下,将昨晚连夜拿出来的方案进行了完善,认真想了想,觉得还是应该跟马骏交流一下,毕竟他所制定的方案有点耸人听闻,严重影响到不少人的利益,如果采取行政手段强行推动的话,省委省政府面临的困难和危机会有不少,所以必须在拿出这些方案的同时,还需要做好解决危机的准备。
与马骏联系了之后,陆渐红直奔省委而去。
一进办公室,陆渐红便开门见山道:“马书记,我想跟你就房价过高探讨一下,交流下意见。”
作为一省的领导人,马骏自然也在考虑这个问题,他知道陆渐红是个很有想法的人,当下扔了根烟过去,道:“这个问题需要认真探索,谈谈你的想法吧。”
陆渐红正色道:“房价过高的原因,不外乎这几个原因,一个是保障性住房建设与供给严重不足。我省的经济适用房和廉价房的建设比例很低,而保障对象的覆盖面查对狭窄,把大量城市中低收入家庭以及一些外来人员推向了商品房市场。这也衍生出第二个原因,就是土地需求的不平衡性。”
马骏点头道:“住房供给受土地供给的影响非常大,土地资源是稀缺的,不能随需求的增加而增加,短期内更是如此,而国家对于土地指标的控制,更是让土地资源捉襟见肘,而目前流行的土地财政让决策者只有提高土地成本,这也直接导致房价大幅度提高,当然也不排除为了赚取最大的利润而提高房价的。”
陆渐红接着道:“另一个原因就是商品房供应量少。这个原因比较复杂,主要还是保障性住房供应不足,另外我发现上嘉还有一个不正常的情况,那就是开发商大量囤积土地捂盘惜售等情况,这个情况再加上刚性需求和投资需求旺盛,致使商品房供不应求,也导致价格过高。从开发成本角度分析,开发商得不到土地,供房供给也就不能增加,住房市场往往只能提高房价,而住房不仅需要土地,不同地段的土地也存在着较大的差异性,这个差异是难以消除的,结果就会出现一种情况,一模一样的户型在不同的地段,价格也存在很大的差异性,因此,住房差异形成的垄断,造成开发商具有较大的定价权,地段差异越大,产品差异也就越大,房价也就越高。”
马骏赞同陆渐红的意见,道:“所以降低房价需要多重抓手来实施,仅靠一两个政策是难以实现这个目的的。”
陆渐红拿出带来的方案书,道:“这是我经过长期的观察所制定的,你先看一看。”
马骏接了过来,拿起一根烟直接就着刚刚尚未熄灭的烟头点着,认真地看了起来,越看他越是心惊,半晌之后才抬起头来道:“陆省长,你的想法太尖锐了。”
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